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JV Immobilien Management GbR, Stormstr. 34, 47623 Kevelaer

02832 / 9741949 0174 / 4603169

Seit über 10 Jahren Ihr Partner für Immobilien und Hausverwaltung.

EFH zu verkaufen, Wohnen wo andere Urlaub machen | Haus

  • Seeansicht
  • Wohnzimmer1
  • Esszimmer
  • Küche1
  • Küche2
  • Küche3
  • Küche3
  • Bad OG2
  • Bad OG3
  • Terrasse2
  • Terrasse1
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer1
  • Gästezimmer2

Angaben zum Objekt

Objekt-ID:123
Zustand:gehoben
Baujahr:1987
bezugsfertig ab:01.11.2018
Haustiere:Nein
Heizung:Gastherme
Provision / Courtage:3,57 % vom Kaufpreis, fällig bei Notarvertrag
Energiepass ausgestellt am:30.12.2015
Energiepass gültig bis:29.12.2025
Energiebedarf (kWh/qm/a):81,6
Kaufpreis:299.500,00

Detailangaben

Wohnfläche:144 m²
Etagen:
Zimmer:4,5
Küche:1
Flur/Diele:1
Schlafzimmer:1
Kinderzimmer:2
Bad:1
Gäste WC:1
Abstellkammer:
Keller:Nein, dafür Gartenhaus und Hauswirtschaftsraum
Terasse:2
Balkon:
Garage/Stellplatz:Garage

Adresse

Am Niebelungenbad 87
46509 Xanten

 

Beschreibung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten Dieses schöne Einfamilienhaus ist mit vielen Extras ausgestattet:


Ausstattung

Aufteilung EG: Links hinter dem Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Küche, die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste- WC, was hochwertig ausgestattet ist. Nach dem Eingangsbereich betritt man das sehr helle großzügige Wohn- u. Esszimmer mit zwei Ausgängen in den Garten- u. Terrassen. Vom Wohnzimmer aus geht noch ein kleines Zimmer ab, was man als Büro oder Gästezimmer nutzen könnte. Die Einbauleuchten in der Decke sind funkgesteuert und mit Farbauswahl. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Jalousien sind im Wohn-u. Essbereich elektrisch mit Zeitschaltuhr. Die Jalousien in der Küche und Gästezimmer sind manuell. Der Garten ist uneinsehbar von aussen und verfügt über zwei Terrassen, wobei eine Terrasse überdacht ist. Vom Esszimmer aus erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Zutritt zur Garage. Zusätzlich ist noch ein Gartenhäuschen vorhanden. Selbstverständlich steht für die Bewässerung des Gartens eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse, die mit wildem Wein seitlich bewachsen ist, dies schafft eine optimale Klimatisierung der Terrasse. Der Garten verfügt ebenfalls über einen eigenen Grillplatz. Aufteilung OG: Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man im OG das sehr hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Badewanne und WC. Links oben ist ein weiteres helles Zimmer, was man als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen könnte. Rechts oben ist dann das sehr helle und großzügige Schlafzimmer was ebenfalls über elektrische Jalousien verfügt. Im gesamten OG sind Einbauschränke mit Licht verbaut, also jede Menge Stauraum wäre vorhanden. Die Böden sind mit sehr hochwertigem Laminat und im Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine sparsame Gasheizung.


Lagebeschreibung

Dieses schöne Objekt liegt wenige Fußminuten von der Xantener Südsee entfernt. Das Strandbad ist ca. 10 zu Fuß zu erreichen. Die Wohngegend sind sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine können unter 02832 / 97 41 949 oder 0174 / 46 03 169 vereinbart werden.



Ansprechpartner

Frau Jansen 02832 / 97 41 949